Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

Menu

Search

* Mua hoặc thuê tên miền chothuephonghcm.cambiendoam.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Đặc biệt hiện nay có nhiều thửa đất nông nghiệp tại quận 9 đã nằm trong quy

Trong khi đó người mua bất chấp vẫn lao vào với mong muốn nếu lên TP thì được bồi thường giá cao.

Giá đất các khu vực quận 2 vốn đã có mức sàn rất cao, nay còn nhích nhẹ so với năm 2019 khoảng 10 triệu đồng/m2. Giá đất trên tuyến đường Song Hành hiện khoảng 250-350 triệu đồng/m2, đường Trần Não 300-380 triệu đồng/m2… Tại nhiều tuyến đường ở quận Thủ Đức, mức giá cũng tăng nhiều.

Anh Lâm, giám đốc sàn môi giới trên đường Linh Đông (Thủ Đức), cho biết một số tuyến đường của quận như Kha Vạn Cân, Tô Ngọc Vân, Linh Đông so với đầu năm giá đất đã tăng lên 30%. “Tuy nhiên giao dịch thành công không nhiều, tâm lý người bán thấy thông tin mới đưa giá lên còn việc thanh khoản như thế nào tính sau. Chỉ những người thật sự cần tiền, cần bán mới cân nhắc mức giá kỹ hơn” - anh Lâm chia sẻ.

Cũng cần nói thêm, một trong những nguyên nhân giá nhà đất khu vực này tăng nhanh thời gian qua do nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện đưa vào sử dụng. Ngoài ra, việc khan hiếm nguồn cung chưa thể giải quyết được ngay, nên giá BĐS khu vực phía Đông TP nhiều khả năng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Thống kê từ Sở Xây dựng TP cho biết, từ đầu năm đến nay số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tại TPHCM 16 dự án, toàn TP chỉ có 5.500 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó, trong 2 năm trở lại đây, các chủ đầu tư phần lớn triển khai dự án mới tại khu Đông, nhưng do tắc nghẽn về mặt pháp lý từ năm 2018, đã khiến nguồn cung nhà sụt giảm nghiêm trọng. Điều này đã góp phần đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Cần một thị trường bền vững

Theo nhiều chuyên gia, việc các chủ đầu tư, nhà môi giới tranh thủ thông tin về phía Đông để đẩy giá nhà đất lên quá cao so với giá trị thật, là không có lợi cho sự phát triển chung của TP, đặc biệt là người dân có nhu cầu thật về nhà ở. TP Thủ Đức mới chỉ là đề án còn phải trình qua rất nhiều bộ, ngành Trung ương, nếu được thông qua từ đó mới có lộ trình phát triển cụ thể. Trong khi đó, giá đất đẩy lên quá cao sẽ làm công tác đền bù, giải phóng mặt bằng khu vực này trong tương lai gặp nhiều khó khăn, nhà cho người thu nhập thấp càng khó khăn hơn.

Nhận định về mức giá hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cho rằng BĐS khu Đông TP đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.



Tuy nhiên, việc các nhà đầu tư chỉ đu theo những thông tin chưa biết tính hiện thực như thế nào để mua giá nhà, đất quá cao, là điều hết sức rủi ro. Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phuc Khang Corp, cho rằng việc thành lập TP Thủ Đức không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế ở khu vực TPHCM, còn là yếu tố kích thích phát triển thị trường và các sản phẩm BĐS tại khu vực này.

Chính vì vậy, rất cần những sản phẩm BĐS có giá trị và phẩm chất phù hợp với những kỳ vọng và viễn cảnh tương lai của TP tương lai.

“Thành lập TP sáng tạo là cơ hội để chúng ta triển khai áp dụng những chiến lược phát triển đô thị bền vững, những công nghệ thân thiện và bền vững với môi trường và cộng đồng. Xây dựng Công trình xanh là một trong những chiến lược và công nghệ đó. Vì thế, giá nhà đất khu vực này phải phát triển bền vững, tương xứng với chất lượng của dự án, tránh tình trạng thổi giá quá cao sẽ làm một bộ phận nhỏ hưởng lợi, trong khi Nhà nước, doanh nghiệp hay khách hàng không được lợi còn chịu thêm nhiêu khó khăn, áp lực” - bà Thanh Mẫu chia sẻ.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Dương Anh Đức cho rằng, lộ trình phát triển của TP phía Đông như thế nào còn rất nhiều vấn đề, nhưng đích đến cuối cùng là sau này chúng ta nói được rằng, nơi chúng ta tạm gọi là TP Thủ Đức phải là nơi rất đáng sống, chất lượng sống rất cao, môi trường sống thân thiện, năng suất lao động cao và nơi có thể đóng góp thực sự cho nền kinh tế cả nước, như vậy chúng ta sẽ  thành công.

Còn nếu chúng ta nói toàn những lời mỹ miều trong khi cuối cùng kết quả không ra gì cũng trở thành vô ích, thậm chí có hại bởi vì chúng ta sẽ tốn rất nhiều công sức. Chính vì vậy để có TP như kỳ vọng cần nhiều yếu tố, không chỉ giá đất tăng cao.

 Bài học của các nhà đầu tư ôm đất tại Bà Rịa hay Long An vẫn còn nóng hổi.  Họ đã đón đầu ăn theo các ông lớn và vỡ mộng khi các ông lớn tuyên bố không tiếp tục đầu tư tại các khu vực này, khiến họ lâm vào tình thế khó khăn.
 –        Nay em có 1 nền đất đáp ứng được những điều mong mỏi con người hiền hòa, tri thức, nhà cửa xung quanh cao ráo hiện đại, đường vào thuận tiện mà giá bán cực rẻ, đáng để cư trú tại đây.

–           Vị trí nằm ngay đường Làng Tăng Phú, Quận 9, gần Chung Cư C7 C8 và Ký túc xá ĐH GTVT Q9,v.v.v vị trí mơ ước của nhiều người xứng đáng mua ở lâu dài nhất tại Quận 9.

–           Xung quanh có cuộc sống nhộn nhịp vì liền kề Dự án Trung Tâm Thương Mại Saigon Villas, Khu nhà ở và Thương mại Khu CN Cao, Chưng cư C7, C8, các trường Đại học lớn của Quận 9: Đại học Giao thông Vận tải TPHCM, Học viện Công Nghệ Bưu Chính Viễn Thông TPHCM,…..



Đất ở Quận 9 khu vực Tăng Nhơn Phú A:

–           Với nhu cầu tìm đất tại khu vực Tăng Nhơn Phú A gần Ngã Tư Thủ Đức và nằm trong trung tâm Q9 nhằm tiếp cận nhiều tiện ích và nhịp sống nhộn nhịp tại đây, tuy hiện nay có những nền đất được bán tại đây nhưng vị trí và cảnh quan, con người thì lại không đáp ứng được cho nhiều khách hàng, do vậy tìm một mảnh đất có không khí an lành, văn hóa xung quanh tốt, con người tốt, nhà cửa xung quanh hiện đại thì luôn có cuộc sống thú vị.

Phóng viên Báo Người Lao Động đã khảo sát một số khu vực có nhiều dự án đất nền như quận 2, 9, 12; các huyện Bình Chánh, Hóc Môn... thông tin rao bán đất xuất hiện dày đặc. Giá bán không giảm bao nhiêu nên giao dịch thành công rất hiếm. Nhân viên một sàn giao dịch chuyên đất nền ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP HCM), cho biết giá đất ở khu vực này không rẻ, trung bình phải đến hơn 10 tỉ đồng/nền nên người có tiền thời điểm này thà để tiền trong ngân hàng lấy lãi, chờ thị trường hồi phục, chưa dám mua vì sợ không khai thác được.

Phó giám đốc một công ty bất động sản chuyên về đất nền cho rằng thông thường khi kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng thì phân khúc đất nền dự án là ế nhất. Nguyên nhân chính là do đất nền đa phần ở vùng ven, ở các tỉnh nên người mua chủ yếu để đầu tư chứ không phải để ở. "Đất nền lâu nay không thể sinh lời ngay như mua căn hộ hay condotel, nhà phố, shophouse... nên dù ưu thế giá vừa túi tiền, mua để dành tốt nhưng khi dòng vốn không có nhiều thì người mua lại không dành ưu tiên cho đất nền. Đặc biệt, nếu triển khai bán dự án trong giai đoạn này, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh pháp lý, tiến độ thi công chứ không thể bán nhanh, hứa hẹn như trước được" - vị này lý giải.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, từng lưu ý các nhà đầu tư bất động sản phải cẩn trọng khi chọn phân khúc để đầu tư. Bởi không phải phân khúc nào cũng dễ sinh lời nhất là trong giai đoạn thị trường khó khăn. Ông Quang khuyên nhà đầu tư chỉ chọn đất nền nếu hiểu chủ đầu tư, rõ ràng về pháp lý cũng như nhận thấy tiềm năng từ dự án như vị trí có khả năng sinh lời trong tương lai.

Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm 65% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm trước, khi cả quý chỉ có 470 nền được tung ra. Lượng bán chỉ đạt 170 nền, mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% so với quý II và 64% so với cùng kỳ năm 2019. Đáng chú ý, thị trường đất nền bị ảnh hưởng bởi 14 dự án dừng bán do vướng pháp lý. "Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát và vì các vấn đề về pháp lý..." - đại diện Savills Việt Nam nhận xét.

Gần đây, khi có sự việc bất khả kháng xảy ra, việc di chuyển là mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Các dự án bất động sản có thể di chuyển bằng đường bộ dễ dàng, nhanh chóng sẽ thu hút được các nhà đầu tư hơn. Những sản phẩm mới ra thị trường sẽ có thể giữ giá, hoặc tăng giá nhưng chỉ tăng khi chủ đầu tư/đơn vị phát triển & kinh doanh uy sản phẩm chất lượng.

Khảo sát thực tế cho thấy, tại Hà Nội trong khi nhiều dự án căn hộ chung cư tăng khuyến mại, chiết khấu cao để thu hút khách thì vẫn có nhiều dự án nhà đất vẫn âm thầm tăng giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Thống kê của các sàn giao dịch BĐS cho thấy, bước sang năm 2020 mặc dù thị trường vẫn đang đình trệ nhưng người dân vẫn dành sự quan tâm nhiều đến dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, chiếm tới 60% số lượng giao dịch thành công từ đầu năm đến nay. Trong đó nhà phố thương mại/shophouse, biệt thự, liền kề được hấp thụ tốt nhất.



Điển hình như tại khu vực phía Tây, tại dự án Him Lam Vạn Phúc ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng và nhà đầu tư. Lượng khách quan tâm đến các sản phẩm shophouse Him Lam Vạn Phúc trong tháng 10 đã tăng gấp đôi tháng 9. Được biết, 222 căn shophouse nằm trên mặt phố Tố Hữu của dự án này đang được hoàn thiện và có thể bàn giao nhà vào cuối năm nay.

Cùng với Him Lam Vạn Phúc, một loạt các dự án shophouse/liền kề khu vực Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Hà Đông, Thanh Trì, Nam An Khánh, Hoài Đức cũng ghi nhận sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và đang rục rịch tăng giá. Nhiều dự án giá đã tăng khoảng 10-20% so với hồi đầu năm trên thị trường thứ cấp. Đặc biệt, một số sản phẩm tại các đô thị vốn gắn liền với tình trạng hoang hóa cũng đang được nhà đầu tư săn lùng mua trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung.

Đánh giá về phân khúc nhà đất trong nội đô, các chuyên gia cho biết mức giá ở phân khúc nhà ở thấp tầng hiện được ghi nhận mức giao dịch tăng cao. Thời gian tới nhu cầu về sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse sẽ tiếp tục tăng. Trong năm 2020, đây sẽ là phân khúc thu hút vốn đầu tư lớn nhất tại Hà Nội.

Báo cáo “Giải pháp vượt khó và đầu tư bất động sản sau Covid-19 lần thứ 2” của Savills mới đây khẳng định làn sóng Covid-19 thứ hai xuất hiện khi các doanh nghiệp chưa có điều kiện phục hồi sau làn sóng thứ nhất của đại dịch. Hiện, doanh nghiệp đang phải rà soát lại các dự án và triển khai các kế hoạch dài hơi hơn, đồng thời các nhà đầu tư thận trọng khi chọn kênh đầu tư phù hợp.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện bất khả kháng.

“Mặc dù bị tác động bởi dịch bệnh tuy nhiên thời gian vừa qua trên thị trường BĐS vẫn có những sản phẩm ghi nhận sự tăng giá. Trên thực tế, nếu đầu tư thực chất vào các yếu tố đảm bảo chất lượng sản phẩm tốt, tiện ích đa dạng,… sẽ dẫn đến hiện tượng mặt bằng giá tăng lên. Nhóm các sản phẩm trước đây không đáp ứng được kỳ vọng của người mua sẽ không bán được. Điều này dẫn đến mặt bằng chung các sản phẩm mới ra có xu hướng giá cao hơn, làm tăng giá của thị trường”, bà Hằng khẳng định.

Bà Hằng cũng nhấn mạnh, trong đầu tư bất động sản, nếu đầu tư ngắn hạn thì nhà đầu tư cần cân nhắc tập trung vào các dòng sản phẩm ở khu vực có nhu cầu cao, thanh khoản tốt, nguồn cung sản phẩm hạn chế. Song, vẫn có một thực tế là cần đầu tư bất động sản với một tầm nhìn dài hạn. Các sản phẩm đô thị có ưu thế hơn so với sản phẩm nghỉ dưỡng vì trong bối cảnh hiện tại, giới đầu tư thường đặt ra câu hỏi liên quan đến vấn đề kiểm soát dịch và việc quản lý khai thác các dòng sản phẩm đầu tư đó.


Bán đất tân định bến cát



Dây tín hiệu âm thanh Cáp đồng trục kỹ thuật số cũng là một loại cáp âm thanh, Hãy tìm dây dẫn cách điện đúng cách để giữ cho các tín hiệu riêng biệt cùng với các lớp bảo vệ tốt để giữ cho tiếng ồn từ bên ngoài không ảnh



Tuyến tàu Metro số 1 dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2020 nối liền với khu vực trung tâm.

Các trục đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long,... đang nhận đầu tư hàng ngàn tỷ để nâng cấp mở rộng.

Trong tương lai, hệ thống đường thuỷ của quận 9 sẽ ngày càng được mở rộng, giá trị lợi thế về vị trí được phát huy mạnh mẽ với tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn - Đồng Nai nối kết TP. HCM - Biên Hoà.

Quy hoạch thành đô thị sáng tạo phía Đông, tập trung các khu công nghệ cao cấp bậc nhất,

Thu hút hàng tỷ đô từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, Microsoft.

Ngoài ra, quận 9 còn bao gồm đại học Fullbright, đại học Quốc Gia, khu du lịch Suối Tiên, công viên lịch sử văn hoá dân tộc, khu nghiên cứu Công nghệ mới, Cảng Phú Hữu,...

Với mục tiêu trở thành tiểu đô thị thông minh đẳng cấp số 1 Việt Nam, mong muốn đem đến chất lượng cuộc sống cho người Việt, Vinhomes Grand Park quận 9 đã ra đời đúng như tên gọi của nó. Gồm 3 dòng sản phẩm đáp ứng các nhu cầu của nhiều khách hàng, từ trẻ tuổi cho đến địa vị cao trong xã hội. Dự đoán trong tương lai đây sẽ trở thành khu đô thị thông minh và đẳng cấp kiểu mẫu trong số các dự án chung cư TP. HCM với đủ tất cả các điều kiện về mọi mặt.

Là dự án thuộc phân khúc tầm trung, với thiết kế Bauhas độc đáo giúp căn hộ trở nên hiện đại, phù hợp mọi công năng. Với giá cả phải chăng cùng với tiện ích và vị trí tốt, Hausviva xứng đáng là sự lựa chọn thích hợp nhất dành cho các gia đình trẻ, những người trẻ, thu nhập tầm trung.

Các dự án bất động sản nhà ở tại quận 9 qua các năm

Kéo theo sự phát triển về kinh tế, cơ sở hạ tầng giao thông là sự hình thành và phát triển của nhiều tiện ích, dịch vụ như trường học, spa, phòng khám, cao ốc, văn phòng, khu vui chơi,... được mở rộng ngày càng nhiều.

Nhiều dự án bất động sản lớn của các ông “trùm” cũng tập trung tại đây, điển hình như dự án Hausviva, Hausbelo, Hausneo của chủ đầu tư EZ Land, dự án Safira, nổi bật hơn cả là dự án Vinhomes Grand Park của ông trùm VinGroup,  một tiểu thành phố giữa lòng Sài Gòn.

Quận 9 chính là nơi kết nối giữa 3 thành phố đang có tốc độ phát triển nhất trong khu vực Đông Nam. Đồng Nai hiện đang được khởi công xây dựng sân bây quốc tế mới, dự đoán tương lai sẽ trở thành một mảnh đất đầy tiềm năng. Bình Dương là một trong những địa phận thu hút giới đầu tư và các công ty, nhà máy xí nghiệp từ nước ngoài bởi sự dồi dào đất đai, nhân lực, từ đó thúc đẩy và phát triển kinh tế rất mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. TP. HCM cùng với 2 tỉnh thành này sẽ trở thành đòn bẩy, kiến tạo và thúc đẩy, xoay chuyển cục diện kinh tế Việt Nam.